PréparationDéterminer le prix de vente
Rencontre pour découvrir et estimer votre bien
Faire estimer son bien avant de le vendre est une étape essentielle !
Vous pouvez effectuer une 1ère estimation en ligne de votre bien mais elle sera approximative car ce type d’outil prendra en compte que l’aspect géographique et typologique de votre logement. Afin de vous fournir une estimation précise et cohérente avec le marché local, votre conseiller se rend sur place afin d’évaluer votre bien
Notre réseau Agence53 dispose d'un outil puissant pour établir une analyse comparative en fonction des biens déjà vendus dans votre secteur, quartier ! N'attendez plus, contactez-les pour connaître le juste prix de votre bien immobilier !
Nos conseillers ont une connaissance pointue du marché local. Faire appel à leur expertise en leur demandant une estimation immobilière gratuite et sans engagement : ce sont des spécialistes de votre marché.
Pour estimer votre bien, plusieurs critères déterminants sont à prendre en compte. Nos conseillers analysent votre bien pour prendre connaissance des défauts mais également les qualités de votre bien : travaux effectués ...
jours de délai de vente moyen en 2021 !
en 2021 !
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Analyse comparative par rapport aux biens vendus sur votre secteur
Définissons la valeur de votre bien !
On prend les prix du marché comme référence pour réaliser une estimation juste de votre bien. Pour cela, nous avons connaissance des biens vendus dans notre base ainsi que toutes les ventes réalisées par DVF.
Pour déterminer avec précision l'estimation, il est essentiel d'inclure toutes les particularités et de se baser sur des biens vendus similaires au vôtre.
Afin de réaliser au mieux notre étude, une commission d'agent se concerte afin d'apporter leurs analyses et affiner si besoin l'avis de valeur.
dans notre base !
en moyenne sur la base DVF
en moyenne en portefeuille
Étude Comparative de Marché par rapport aux biens à vendre
Définissons votre position sur le marché !
La localisation de votre bien et son attractivité
Année de construction, orientation, parking …
Confrontation de l’offre et de la demande
Récemment vendus, ils permettent de voir combien les acquéreurs sont prêts à payer pour un bien similaire au vôtre
Ils permettent d’effectuer une comparaison par rapport aux offres concurrentes à la vôtre
Ils permettent de faire une comparaison avec les biens similaires aux vôtres et qui sont non vendus, ce qui probablement signifie que le prix affiché était trop élevé
Cela vous permet de connaître la position exacte de votre bien à ce moment dans votre secteur. Cette étude vous permet également de déterminer la fourchette haute de l’estimation de votre afin de vous positionner intelligemment sur le marché lors de votre mise en vente.
Analyse de votre bien
Qualité et défaut
Pour estimer votre appartement ou maison, identifions les qualités et défauts du bien !
Un environnement calme et verdoyant, ou à l’inverse une adresse enviable en plein centre-ville constituent des atouts sérieux. Ils peuvent faire varier le prix d’un bien d’une commune à l’autre, voire d’une rue à l’autre.
Le soin accordé à l’entretien du logement, et par extension à celui de la copropriété influe sur son estimation.
Les pièces de vie orientées plein sud constituent un avantage à mentionner impérativement.
Les immeubles les plus récents affichent en règle générale une valeur plus élevée au mètre carré. Ceci s’explique par la qualité supérieure de l’isolation phonique et thermique.
Des logements présentant des pièces bien proportionnées et fonctionnelles sont logiquement privilégiés aux biens plus atypiques.
Balcon, terrasse, abri de jardin ou cour pavée traditionnelle sont autant d’atouts à faire valoir.
Les qualités de votre bien sont à mettre en évidence dans l’annonce de mise en vente et doit s’appuyer des éléments visuels comme des photographies en haute définition ou des vidéos, ce qui peut déclencher un effet « coup de cœur » chez l’acheteur.
La proximité immédiate avec d’autres biens immobiliers peut nuire à l’intimité des occupants du bien.
Il peut s’agir d’une circulation intense, d’une mauvaise isolation phonique avec les voisins, ou encore des odeurs permanentes générées par un restaurant …
Pour remettre le logement au goût du jour, voir pour le rendre à nouveau habitable.
Il peut s’agir aussi d’un quartier peu côté, bien mal entretenu, agencement peu fonctionnel, pas de garage ou de jardin etc …
Certains défauts sont impossibles à corriger mais la majorité peuvent être compensée par des travaux de mise aux normes avant la vente mais aussi par quelques petites retouches qui donneront un coup de fraîcheur.
Édition du dossier d'estimation remis par votre conseiller
Après analyse de votre bien, remise de votre dossier d'estimation !
Signez un mandat avec
Agence53
Être centré sur votre projet immobilier pour :
Une estimation professionnelle basée sur l’analyse des transactions en cours ou déjà établies sur votre secteur.
De nombreuses actions de communications proposées pour bénéficier d’une visibilité optimale afin de mettre toutes les chances de votre côté !
Un conseiller de la team Agence53 vous accompagne à chaque étape de votre projet dans une transparence totale et une relation de proximité !
Agence53 vous propose des solutions pratiques pour permettre aux acquéreurs potentiels de se projeter facilement dans votre bien.
Agence53 vous propose de nombreux services pour mettre en valeur votre bien afin de le vendre au meilleur prix et rapidement.
Un conseiller dédié vous accompagne dans votre projet de vente de l’estimation à la signature et bien plus encore …
En faisant appel à Agence53 pour la vente de votre bien, quel type de mandat choisir ?
Un mandat simple est un contrat conclu entre un professionnel de l’immobilier et un vendeur. Le conseiller immobilier agit donc au nom et pour le compte du propriétaire vendeur. Le vendeur garde la possibilité de vendre le bien par lui-même et de mandater une autre agence.
Le mandat exclusif est un mandat signé entre un vendeur et un professionnel de l’immobilier. Il confère l’exclusivité au conseiller immobilier pour réaliser la vente du bien immobilier (pour une durée de 3 mois renouvelable).
Après remise du dossier d’estimation et accord conclu avec vous, nous rédigeons le type de mandat convenu ensemble et nous vous l’envoyons en signature électronique.
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